ความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานีกลางบางซื่อและรถไฟฟ้า

[Wisarut]

บอร์ด รฟท.เคาะกิจการร่วมค้า PGWR คว้าประมูลพื้นที่เชิงพาณิชย์ “สถานีกลางกรุงเทพฯ” 20 ปี
ฐานเศรษฐกิจ
ออนไลน์เมื่อ: วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. 2568 เวลา 15:57 น.
อัปเดตล่าสุด : วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. 2568 เวลา 16:06 น.

บอร์ด รฟท.ไฟเขียวเซ็น "PGWR" พัฒนาเชิงพาณิชย์ พลิกโฉมสถานีกลางฯ 20 ปีผลตอบแทน 8 พันล้าน
โดย: ผู้จัดการออนไลน์
เผยแพร่: วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. 2568 เวลา 05:54 น.
ปรับปรุง: วันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. 2568 เวลา 10:37 น.

บอร์ดรฟท.เห็นชอบ ‘กลุ่ม PGWR’ บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ ‘สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์’ 20 ปี
เขียนโดย isranews
เขียนวันจันทร์ ที่ 16 มิถุนายน 2568 เวลา 09:00 น.



บอร์ดรฟท.อนุมัติเซ็นสัญญากลุ่ม PGWR พัฒนาเชิงพาณิชย์สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร สัญญา 20 ปี คาดรับผลตอบแทน 8 พันล้านบาท ลุยปรับปรุงพื้นที่ค้าปลีก ร้านอาหาร แฟรนไชส์ บริการผู้โดยสาร ปั้นทำเลทองพื้นที่ศูนย์กลางระบบราง

บอร์ด รฟท.ไฟเขียวกิจการร่วมค้า PGWR ชนะประมูลพื้นที่เชิงพาณิชย์ “สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์” มั่นใจสร้างรายได้สะสมพุ่ง 8 พันล้านบาท ตลอดสัญญา 20 ปี

บอร์ด รฟท.อนุมัติเซ็นสัญญา "กลุ่ม PGWR" พัฒนาเชิงพาณิชย์สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร สัญญา 20 ปี คาดรับผลตอบแทน 8 พันล้านบาท ลุยปรับปรุงพื้นที่ค้าปลีก ร้านอาหาร แฟรนไชส์ บริการผู้โดยสาร ปั้นทำเลทองพื้นที่ศูนย์กลางระบบราง

นายวีริศ อัมระปาล ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.วันที่ 12 มิ.ย. 2568 มีมติเห็นชอบผลการประกวดราคาออกประกาศเชิญชวนเอกชนเสนอผลตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์บริเวณอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยให้สิทธิแก่กิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด เป็นผู้ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ในดำเนินกิจการในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลาสัญญา 20 ปี

หลังจากนี้ รฟท.จะหารือร่วมกับเอกชนคาดว่าจะลงนามสัญญาได้ภายใน 1-2 เดือนนี้ จากนั้นจะออก NTP เพื่อให้เริ่มงาน โดยจะทยอยส่งมอบพื้นที่และแบ่งการปรับปรุงเป็นเฟส และจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งจะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร แฟรนไชส์ต่างๆ ที่มีความหลากหลายเป็นทางเลือกให้ผู้ใข้บริการมากขึ้น

ทั้งนี้ กิจการร่วมลงทุน PGWRเสนอผลประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee)สำหรับปีแรกให้แก่การรถไฟฯเป็นจำนวนเงิน 79,906,463 บาทซึ่งเป็นส่วนที่ได้รับเพิ่มจากค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่ให้สิทธิ (ค่าเช่า) และค่าส่วนกลางทำให้ในปีแรกการรถไฟฯ จะได้รับผลตอบแทนรวมทั้งหมดเป็นเงิน 158,585,063 บาท ถือเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าสัญญาเช่าอื่นๆ ของการรถไฟฯ ในพื้นที่ใกล้เคียง

สำหรับกิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด ได้สิทธิ์ประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ อาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลา 20 ปี โดยคาดการณ์ผลตอบแทนที่การรถไฟฯ จะได้รับในปีที่ 2 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 222 ล้านบาท ปีที่ 3 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 288 ล้านบาท และปีที่ 5 จะได้รับผลตอบแทนเป็นเงินประมาณ 487 ล้านบาท ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวประเมินจากจำนวนพื้นที่ที่ส่งมอบ รวมทั้ง อัตราค่าเช่า และผลประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee) ที่จะปรับตามอัตราเงินเฟ้อ

ทั้งนี้ ผลตอบแทนดังกล่าวข้างต้นได้รวมค่าส่วนกลางที่การรถไฟฯ ปรับขึ้นร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี ซึ่งตลอดอายุสัญญาฯ 20 ปี คาดการณ์ว่าการรถไฟฯ จะได้รับผลตอบแทนสะสมประมาณ 8,000 ล้านบาท


สำหรับพื้นที่พาณิชย์ในอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ จะรองรับบริการค้าปลีก ร้านอาหาร และพื้นที่พักผ่อน ครอบคลุมหลากหลายทุกระดับของการให้บริการ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร โดยปีที่ 1 ส่งมอบพื้นที่ประมาณ 10,687 ตารางเมตร ปีที่ 2 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 7,694 ตารางเมตร ปีที่ 3 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมอีกประมาณ 7,694 ตารางเมตร ส่วนที่เหลือจะส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 21,600 ตารางเมตร (คาดการณ์ปีที่ 5 นับจากวันลงนามในสัญญา) ซึ่งสอดคล้องกับการเปิดให้บริการรถไฟความเร็วสูงสายกรุงเทพฯ-นครราชสีมา และรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา )

รายงานข่าวแจ้งว่า ส่วนอีก 3 สัญญา ที่เคยเปิดประมูล แต่ไม่มีผู้ยื่นข้อเสนอ ได้แก่
1. โครงการยื่นข้อเสนอเพื่อสิทธิการบริหารจัดการพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา บริเวณอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์
2. โครงการยื่นข้อเสนอผลตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ บริเวณอาคารสถานีรถไฟสายสีแดง 12 สถานี และ
3. โครงการยื่นข้อเสนอเพื่อใช้สิทธิการบริหารจัดการพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา บริเวณอาคารสถานีรถไฟสายสีแดง 12 สถานีนั้น แนวทางในการบริหารเชิงพาณิชย์ที่อยู่ในอาคารสถานีอยู่ระหว่างเสนอให้ รฟท. บริหารจัดการเนื่องจากเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับงานบริการ
https://www.thansettakij.com/economy/megaproject/630151
https://mgronline.com/business/detail/9680000056304
https://www.isranews.org/article/isranews/138833-transport-160.html
https://www.youtube.com/watch?v=UB-H96CCtPM?

[Mongwin]

พลาดไม่ได้! มหกรรมยิ่งใหญ่แห่งปี “รถไฟอุตสาหกรรม...นำความสุขสู่คนไทย”
ผู้จัดการออนไลน์ 7 ก.ค. 2568 18:30

ก.อุตสาหกรรม x ก.คมนาคม แท็กทีมจัด

"รถไฟอุตสาหกรรม...นำความสุขสู่คนไทย" มหกรรมยิ่งใหญ่แห่งปี! พบกับสินค้าดี ราคาถูก เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงรถยนต์และรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าค่ายดังกว่า 23 ค่ายที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ในวันที่ 31 ก.ค.-3 ส.ค. 68

กระทรวงอุตสาหกรรม ร่วมกับกระทรวงคมนาคม รวมพลังครั้งยิ่งใหญ่! จัดมหกรรมสินค้าแห่งปี “รถไฟอุตสาหกรรม...นำความสุขสู่คนไทย” ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 31 กรกฎาคม-3 สิงหาคม 2568 ตั้งแต่เวลา 10.00-21.00 น. ณ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์

เตรียมพบกับ
1. GOOD PRICE สินค้าสหพัฒน์กว่า 500 รายการ
2. THAI SHOWCASE สินค้าดี โชว์ศักยภาพ SME ไทย เช่น สินค้าอุปโภค-บริโภค เสื้อผ้า เครื่องประดับ คราฟต์ของตกแต่ง อาหาร เครื่องดื่ม กว่า 300 รายการ
3. BEST CHOICE รถที่ใช่...ดีลที่ชอบ รถยนต์และรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าค่ายดังกว่า 23 ค่าย
4. HIGH QUALITY ชอปของดีมีมาตรฐาน เครื่องใช้ไฟฟ้า พาวเวอร์แบงก์ โซลาร์เซลล์ เครื่องครัวมี มอก. กว่า 15 บูท ลดสูงสุด 70%